Što iza 2023. nakon isteka moratorija na kupnju poljoprivrednog zemljišta?
U članku 2. stavak 2. Zakona o poljoprivrednom zemljištu stoji:
Nositeljima prava vlasništva na zemljištu iz stavka 1. ovoga članka ne mogu biti strane pravne i fizičke osobe, osim ako međunarodnim ugovorom i posebnim propisom nije drukčije određeno.
Dakle, Zakonom strancima nije dozvoljeno kupovati poljoprivredno zemljište, međutim dozvoljeno je ukoliko je tako određeno međunardnim ugovorom. Sporazum o pridruživanju EU je međunarodni ugovor, dakle nakon 2023.. stranim pravnim i fizičkim osobama biti će dopušteno kupovati poljoprivredno zemljište u RH.
Međutim, radi se poljoprivrednom zemljištu u privatnom vlasništvu. Poljoprivredno zemljište u vlasništvu Republike Hrvatske dobrim dijelom je zaštićeno člankom 59.:
(1) Poljoprivredno zemljište u vlasništvu države može se prodati na temelju javnog natječaja, osim ribnjaka, zajedničkih pašnjaka, komasiranih, arondiranih površina poljoprivrednog zemljišta, poljoprivrednog zemljišta koje graniči s građevinskim područjima te osobito vrijedno obradivo (P1) i vrijedno obradivo (P2) poljoprivredno zemljište.
(2) Iznimno, osobito vrijedno obradivo (P1) i vrijedno obradivo (P2) poljoprivredno zemljište u vlasništvu Republike Hrvatske koja se nalaze izvan proizvodno-tehnoloških cjelina koje su u funkciji poljoprivredne proizvodnje mogu se prodati na temelju javnog natječaja za katastarske čestice poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu države površine do 1 ha za kontinentalno područje i površine do 0,2 ha za priobalno područje.
Dakle, vrijedna poljoprivredna zemljišta u vlasništvu države uglavnom nisu na prodaju, međutim manje vrijedna se mogu prodati javnim natječajem.
Što znači moratorij na kupnju poljoprivrednog zemljišta?
Na temelju sporazuma o pridruživanju EU, Hrvatska je ispregovarala sedmogodišnji moratorij na prodaju poljoprivrednog zemljišta stranim fizičkim i pravnim subjektima. Naknadno je ovaj rok produžen, tako da stranci ne mogu kupovati poljoprivredno zemljište u RH do 2023. godine.
Želim prodati/kupiti/okrupniti poljoprivredno zemljište. Otkud krenuti?
Krenuli ste dobrim putem. Ovo web sjedište je prva stanica na putu ka prodaji, kupnji, ili okrupnjivanju poljoprivrednog zemljišta. Proučite za početak do kraja ovu stranicu s čestim pitanjima i odgovorima, zatim pročitajte koja dokumentacija Vam je potrebna za prodaju poljoprivrednog zemljišta (ili kao kupac koju dokumentaciju da tražite od prodavača), a zatim nas kontaktirajte.
Što ako nemam potpunu dokumentaciju za prodaju poljoprivrednog zemljišta?
Svu potrebnu dokumentaciju možemo izraditi i kompletirati. Međutim, imajte u vidu da je pribavljanje i izrada ove dokumentacije relativno dugotrajan proces. Stoga postupak rješavanja dokumentacije trebate započeti odmah i pod uvjetom da imate više od 2-3.000 m2 poljoprivrednog zemljišta, kako bi Vam cijeli postupak bio isplativ.
Ne isplati mi se rješavati dokumentaciju za prodaju poljoprivrednog zemljišta dok mi ne nađete kupca.
Istina je da ako nemate uredne papire, morat ćete uložiti više tisuća kuna u poljoprivredno zemljište za koje je pitanje kada će se naći pravi kupac.Možda uloženi novac nećete povratiti mjesecima. Međutim, kao što je već navedeno, rješavanje papirologije poljoprivrednog zemljišta je relativno dugotrajan proces. Na usklađenje katastra i zemljišne knjige čeka se 3-4 mjeseca. Za izdvajanje zemljišno-knjižne čestice 6 mjeseci. Poznajete li sve vlasnike-nasljednike poljoprivrednog zemljišta koje prodajete? Jesu li svi živi? Koliko će taj dio papirologije trajati?
Ne možemo pronaći kupca koji se odluči za Vaše zemljište i onda mu reći, biti će dostupno za pola godine-godinu. Onog trenutka kada pronađemo kupca, zemljište mora biti spremno za prodaju. Teško da će Vas kupac čekati mjesecima pored velikog broja drugih poljoprivrednih zemljišta koja su na prodaju (osim u slučaju kada kupac okrupnjuje parcele). Stoga krenite u postupak rješavanja papirologije što prije, jer potencijalni kupci možda već sada traže parcele na Vašem području.
Meni dokumentaciju za prodaju poljoprivrednog zemljišta rješava odvjetnik, ali već godinu dana ništa!
Postoji cijeli niz opravdanih, a možda i neopravdanih razloga zašto papiri nisu još rješeni. Razgovarajte s odvjetnikom i pokušajte utvrditi da li neki ured državne, ili lokalne uprave koči postupak, ili Vaš slučaj nije na listi prioriteta tom odvjetniku.
Da li mi možete Vi rješiti dokumentaciju za prodaju poljoprivrednog zemljišta?
Da. Prodaja poljoprivrednog zemljišta i sve radnje koje prethode prodaji su osnovni fokus Agencije za promet poljoprivrednim zemljištem.
